Vad räknas som biarea?

Du har garanterat hört begreppet biarea förut, men vad är det egentligen och vad räknas som biarea?

Biarea är en term som ofta förekommer i fastighetsbranschen men kan vara förvirrande för både fastighetsägare, säljare och köpare.

I denna artikel reder vi ut vad biarea är, hur den skiljer sig från boarea, och varför det är viktigt att ha koll på.

Vad är Biarea?

Kort förklarat så är biarea de utrymmen inom en fastighet som är avsedda för sidofunktioner till boendet. Exempel på biarea:

• Källare (utrymmen helt under marknivå)

• Vind

• Garage

• Delar av soutterängplan (se mer nedan)

• Inglasat uterum som inte är värmeisolerat

• Inglasad balkong som inte är värmeisolerad

• Förråd med ingång utanför bostaden, exempelvis ett soprum eller trädgårdsförråd

• Pannrum eller pumprum

Gemensamt för alla utrymmen ovan är att de inte är primärt avsedda för kontinuerligt boende.

Viktigt att tänka på är att det inte är rummets funktion eller användningsområde som avgör om rummet räknas som biarea eller inte. En källare förbli biarea oavsett om den används som sovrum, badrum med spa-avdelning, tv-rum eller kontor.

Låt oss titta vidare på vad som räknas som biarea i hus, respektive lägenheter.

Biarea i hus

I ett hus är i stort sett all yta innanför ytterväggarna och ovanför mark boarea. För ett våningsplan ovanför mark inkluderas exempelvis alla innerväggar, förråd, garderober och dylikt (förutsatt att takhöjden är minst 190 cm) i boarean. De få undantag som finns är schakt och väldigt tjocka innerväggar.

Vad är det då som räknas som biarea i ett hus?

Jo, nedan ser du en lista på vanliga biareor i ett hus:

• Källare (utrymmen helt under marknivå)

• Vind

• Garage

• Delar av soutterängplan (se mer nedan)

• Inglasat uterum som inte är värmeisolerat

• Inglasad balkong som inte är värmeisolerad

• Förråd med ingång utanför bostaden, exempelvis ett soprum eller trädgårdsförråd

• Pannrum eller pumprum

Källaren - den vanligaste biarean i ett hus

Den vanligaste biarean i ett hus är källaren och som vi konstaterat ovan så kan en källare aldrig räknas som boarea, oavsett användningsområde. Faktum är att en källare måste ha minst 1,90 meter i takhöjd för att ens få räknas som biarea. Om takhöjden är lägre än så, så räknas källaren som ej mätbar yta.

Vind

Liksom för lägenheter, så räknas en vindvåning med en takhöjd lägre än 1,90 meter som biarea (egentligen till och med som ej mätbar yta). Om vinden däremot uppfyller takhöjdskravet och är värmeisolerad så räknas den som boyta.

Garage

Ett garage räknas alltid som biarea (förutsatt att det uppfyller takhöjdskravet om 1,90 meter). Även om du håller bilen kärt och spenderar mycket tid i garaget så är det tyvärr ingen boarea.

Soutterängplan

Ett våningsplan som är delvis under markplan, vanligen kallat soutterängplan, räknas delvis som boarea och delvis som biarea.

Regeln säger att du får räkna boarea 6 meter vinkelrätt från insidan av de yttervägger som ligger ovan mark. Mer konkret så ska det gälla att bostadens golv ligger i nivå (eller över) den anslutande marken.

Bor du i ett hus med soutterängplan och mycket biarea? Då kan en lösning vara att höja golvet till samma nivå som marken för att på så vis kunna konvertera all yta från biarea till boarea. Med det sagt så är det oftast enklare att schakta marken utanför huset och på så vis sänka marknivån.

Voila! Du har helt plötsligt trollat fram boarea från tidigare biarea.

Biarea i lägenhet

I en lägenhet så räknas så gott som all yta innanför lägenhetens ytterväggar som boarea. Enligt tidigare mätstandarder så räknades inte innerväggar, förråd och garderober som boarea, men numera gör dem det.

De biareor som är vanliga för lägenheter är följande:

• Den del av vindsvåning där takhöjden är lägre än 1,90 meter. Detta är dock något felaktigt i och med att biareor har samma takhöjdskrav som boarea. Dessa ytor klassas därför som ej mätvärt utrymme och definitivt inte som boyta.

• Soutterängplan. För lägenheter som ligger i soutterräng (alltså delvis under markplan) så gäller samma regler som för ett hus, nämligen att du får räkna boarea ]6 meter vinkelrätt från insidan av de yttervägger som ligger ovan mark

• Lägenhetsförråd som tillhör lägenheten men som inte nås innifrån lägenheten. Detta gäller inte ett källar- eller vindsförråd, men ett förråd som tillhör lägenheten och nås från trapphuset.

• Inglasade balkonger och uterum som inte är helt värmeisolerade

Sammanfattningsvis

I den här artikeln har vi dykt ner i världen av biarea – ett begrepp som kan vara lite klurigt att få grepp om. Biarea omfattar de delar av fastigheten som inte är avsedda för att bo i hela tiden. Exempel på detta är källare, vindar, garage, delar av souterrängplan, samt inglasade uterum och balkonger som saknar värmeisolering. Även förråd som du når från utsidan faller under samma kategori. Det spelar ingen roll om du använder källaren som ett mysigt TV-rum eller om garaget blivit din personliga gymhörna – de räknas fortfarande som biarea.

Skillnaden mellan biarea och boarea är att boarean är ytor avsedda för dagligt liv och boende. I hus inkluderar detta nästan allt som är ovan mark, medan i lägenheter gäller det nästan allt inom lägenhetens ytterväggar.

Att ha koll på vad som räknas som vad är viktigt när du ska sälja, köpa eller renovera din bostad. Vi hoppas att denna artikeln hjälpt dig med just det!